Kommer Du Tjäna Pengar På Bed And Breakfast?

Många säger att de ekonomiska fördelarna är en av anledningarna till att de vill öppna en säng och frukost.

Det är förmodligen inte realistiskt att förvänta sig att tjäna hela ditt boende från driften av en liten (fyra rum eller mindre) bed and breakfast. Å andra sidan, om du letar efter ett sätt att komplettera din inkomst, kan en säng och frukost i ditt hem ge några andra ekonomiska fördelar.

I USA kan bed and breakfast-operatörer dra av vissa kostnader vid förberedelse av skatter.

(IRS-regler ändras alltid, så du borde få professionella råd om skattefrågor.)

Hur mycket kan jag göra?

Låt oss titta på ett exempel med fyra rum tillgängliga på $ 85 per natt.

• Om varje rum är fyllt, är det $ 340 per natt.
• Över en vecka, 4 rum x 7 nätter = 28 rumsnätter. 28 x $ 85 = $ 2, 380.
• Det finns 28 rumsnätter på en vecka x 4 veckor = 112 rumsnätter på en månad. Om varje rum bokas varje natt, är det 112 x $ 85 = $ 9, 520.
• Det finns 365 nätter per år X 4 rum = 1460 rumsnätter. Om varje rum bokas varje natt är det 1460 x $ 85 = en max årlig bruttoinkomst på $ 124, 100.

Anmärkningar:

• $ 124, 100 är den potentiella bruttoinkomsten baserad på 4 rum fylld varje natt under hela året.
• Den genomsnittliga B & B fungerar med drygt 50 procent beläggning, så realistiskt bör antalet sänkas till hälften till ca 62 000 kronor.
• Bruttoinkomsten är inkomst före kostnader och skatter. De måste dras av innan du når din nettoresultat (vinst).

Vad är fångsten?

Chansen att bli bokad varje natt på året är extremt smal, oavsett var du befinner dig eller vad du gör för att öka beläggningsgraden.

Vad skulle vara en framgång för din bed and breakfast? Många skulle tro att fyllnadsrum 100 nätter av året skulle vara bra, medan för andra som skulle vara en katastrof.

Enligt en enkät av bed and breakfast-verksamhet är det genomsnittliga antalet bokade nätter 362 (det är totalt per boende, inte 362 nätter per rum), och det är efter flera års drift. Om du räknar med 362 rumsnätter med en genomsnittlig snitt på $ 60 per natt, är det en bruttoinkomst på cirka $ 20 000.

Som du kan se är det inte ett rika snabbt system att köra ett värdshus.

Förvänta dig inte för mycket från ditt första år om du inte befinner dig i ett mycket populärt turistområde eller ett stort efterfrågeområde med få boende. Om du vill göra ett heltidsboende som gästgivare, överväga att köra ett fullservice-värdshus med fler rum.

Fastställande av priser

Hur mycket ska du ladda? Det finns inga uppsatta regler, men det finns några riktlinjer.

Det överraskar fortfarande några att ta reda på att många bed and breakfasts inte är billigare än ett hotell eller motell. Detta var fallet år sedan, men inte nu. De flesta gäster som bor på ett B & B söker något speciellt och är vanligtvis villiga att betala för det.

Du vill inte ladda för mycket eller för lite. (Laddning för lite kan leda potentiella gäster att tro att ditt värdshus inte är upp till den kvalitet de önskar, även om det inte är fallet.)

Beloppet ska vara en funktion av direkta och indirekta kostnader plus en vinst .

Undersök vilka jämförbara boende i området och betrakta dessa punkter:

• Typ av rum
• Typ och storlek på sängen
• Privat eller delat badrum
• Specialtjänster eller bekvämligheter
• Genomsnittlig ränta på lokala hotell

Ju mer du har att erbjuda, ju mer du kan ladda. Ladda inte så mycket att du håller gästerna borta, men ladda inte så lite att du ger bort din tid.

Att ha för många eller för få reservationer kan indikera att en kursförändring behövs. Kom ihåg, till exempel, 10 bokningar på $ 100 varje kommer netto mer inkomst ($ 1 000) än 15 bokningar på $ 65 vardera ($ 975).

Vistelsens längd

Den typiska bed and breakfast-gästen stannar en kort stund. En undersökning visade att 60 procent av gästerna stanna en natt, 25 procent stanna två nätter och cirka åtta procent stanna tre nätter.

Vistelsens längd beror på anledningen till att besökaren besöker.

Om det är en affärsresa eller om du bor i ett område med många turistattraktioner, kan en gäst stanna längre. Om gästen stannar på väg till en annan plats blir vistelsen kortare.

Projektionsinkomst

Använd denna formel för att beräkna din beräknade bruttoinkomst. (100 nätter används som medelvärde. Du kan justera det numret.)

Antal dubbelrum (tider) Kostnad per rum (tider) 100 nätter

(plus)

# Singelrum ) Kostnad per rum (tider) 100 nätter

(plus)

Antal sviter (tider) Kostnad per rum (tider) 100 nätter

Lägg till de tre siffrorna för att komma fram till din beräknade bruttoinkomst för ett år: $ ________

Denna serie av kalkylblad och information skrevs ursprungligen av Eleanor Ames, en certifierad familjekonsumentvetenskaplig och en fakultetsmedlem vid Ohio State University i 28 år. Med sin man sprang hon Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, tills de gick i pension från inkeeping. Många tack till Eleanor för hennes nådiga tillstånd att skriva ut dem här. Några innehåll har redigerats, och länkar till relaterade funktioner på denna sida har lagts till i Eleanors ursprungliga text.

Läs mer